Граждане ЕС могут владеть и приобретать земельные участки, квартиры или дома в Румынии, как и любой гражданин Румынии. Для этого им необходимо получить специальный налоговый номер «NIF» в Национальном Агентстве Налоговой Администрации «ANAF», позволяющий оплачивать налоги и сборы. В случае если иностранный гражданин уже зарегистрировался на территории Румынии и получил Персональный Идентификационный Номера Гражданина «CNP», в этом случае нет необходимости получать налоговый номер «NIF».
Однако граждане стран, не входящих в ЕС, не могут приобретать в собственность земельные участки в Румынии.
Даже если теоретически они могут приобрести квартиру или дом без земельного участка, то на практике квартира или дом продаются вместе с долей земельного участка, и они не могут быть разделены.
Какие возможности существуют для граждан стран, не входящих в ЕС, позволяющие владеть недвижимостью в Румынии?
Граждане стран, не входящих в ЕС, могут владеть недвижимостью, включая земельные участки, через юридическое лицо, учрежденное в Румынии. Самое быстрое решение – это зарегистрировать ООО с единственным учредителем и приобрести недвижимость на компанию, либо дом или квартиру на физическое лицо, а земельной участок оформить на компанию.
Также если иностранный гражданин состоит в браке с гражданином Румынии, то супруг с румынским гражданством может приобрести недвижимость на свое имя. Таким образом, собственность будет юридически принадлежать обоим супругам, являясь имуществом, приобретенным в период брака, за исключением случаев, когда супруги выбрали режим раздельного владения.
Может ли иностранный гражданин получить ипотечный кредит?
Что касается кредитования на приобретение недвижимости в Румынии, у иностранных граждан могут возникнуть трудности с получением банковского кредита. Еще сложнее, если иностранный гражданин получает весь свой доход из-за рубежа.
Официальных юридических ограничений на кредитование иностранных граждан нет. Все зависит от внутренней политики банка. Однако на практике банки не хотят предоставлять кредиты иностранцам, потому что они не могут их привлечь к ответственности, в случае несвоевременной уплаты ставки по кредиту.
Чем и как мы можем Вам помочь приобрети недвижимость?
Юрист может помочь вам с юридической проверкой объекта недвижимости. Это процедура может включать в себя разные аспекты оценки сведений об объекте инвестиции, от характеристик земельного участка, настоящих и бывших собственников, помощь в составлении договора купли-продажи во избежание возможных рисков для покупателя при его заключении.
Также Вам могут оказать юридическую помощь в процессе переговоров, при фактическом оформлении сделки у нотариуса. Таким образом, вы будите уверены, что покупка недвижимости законна и безопасна.
