На сегодняшний день Румыния является одной из самых молодых и развивающихся стран Евросоюза. Здесь высокими темпами идут реформы в соответствии с европейскими стандартами и в то же время хранятся национальные традиции и местный колорит. Если столица Румынии и крупные городские образования – это по-настоящему европейские города, то населённые пункты на небольшом расстоянии от них напоминают классическую деревню. Но, кроме этого, в Румынии есть морское побережье, интересные природные ландшафты, горы, древние замки, вулканы, загадочная Трансильвания и многое другое.
Особенности рынка недвижимости Румынии
Румыния привлекает взгляды не только туристов, но и иностранных инвесторов, а также тех, кто желает приобрести жильё за рубежом по доступной цене.
Актуально ли покупать недвижимость в Румынии? Давайте разберемся. Несмотря на то, что стоимость квартир в стране растет в среднем на 3-4% ежегодно, здесь ещё можно купить самую дешёвую недвижимость в Евросоюзе. На данный момент за 20–30 тысяч евро здесь можно приобрести довольно приличные апартаменты в городской черте. Есть в Румынии, конечно, и квартиры стоимостью в 100–120 тысяч евро, а дорогой пентхаус в центре столицы площадью 400 кв. метров стоит около 4 млн евро. Но это – скорее исключение из общей картины. Проживание в стране тоже обойдётся намного дешевле, чем в других странах Евросоюза, поскольку цены на товары и услуги здесь намного ниже. Подогревает интерес иностранцев к румынской недвижимости и возможность получения ипотеки.
Экономика страны постоянно развивается, этому способствовало вступление страны в НАТО, а затем в Евросоюз. Инвесторы, которые успели приобрести недвижимость до этого, смогли или смогут её выгодно продать. Но сейчас ещё не поздно приобрести квартиру или другой объект. Привлекает в современной Румынии и благоприятная туристическая атмосфера. Добраться сюда несложно, к примеру, из Москвы в Бухарест можно долететь за 2,5 часа прямым рейсом (к сожалению, временно отмененными в связи пандемией SARS-CoV-2) и можно великолепно отдохнуть и провести время на летних и зимних курортах, которые ничем не уступают европейским, или подлечиться в бальнеологических клиниках. Немаловажную роль играет и румынское гостеприимство, здесь благосклонно относятся к иностранцам, поэтому проблем с местным населением не возникает.
Все это приводит к тому, что интерес к румынской недвижимости растёт, спрос тоже поэтому тем, кто ещё не приобрёл недвижимость в Румынии, но собирается это сделать, следует поторопиться – сейчас самое время сделать это.
Динамика цен на недвижимость здесь напрямую зависит от иностранных инвестиций. Сразу после вступления Румынии в ЕС объёмы инвестиций выросли, увеличилось и строительство новых объектов. Сейчас же в связи с пандемией и ее экономическими последствиями все приостановилось, цены по-прежнему являются самыми низкими в ЕС, но рынке недвижимости представлено как вторичное жильё, так и новостройки.
Зачастую риэлторы пытаются продавать объекты в самых престижных районах. Соответственно цена на такое жильё будет достаточно высокой. Желающим приобрести что-нибудь подешевле следует проехаться по городам, и воспользоваться информацией из местной прессы, это позволит приобрести жильё намного дешевле. При этом следует помнить, что не все продавцы честны на руку, и приобрести проблемный объект в Румынии очень легко.
Перспективные города/регионы покупки недвижимости
Если говорить об отдельных городах и регионах, то наибольший интерес представляет Бухарест. Здесь иностранцев привлекает развитая инфраструктура, качество объектов и низкие цены.
Кроме столицы внимание иностранцев – немцев, англичан, итальянцев, австрийцев, россиян и украинцев, привлекает недвижимость на побережье и в горах.
Инвесторов, прежде всего, интересует Констанца. Это самый большой город черноморского побережья, известнейший курорт Румынии. Отсюда очень легко добраться до Бухареста, да и в самом городе инфраструктура весьма развита. Здесь находятся порт, банки, школы, университеты.
Если вас интересует море, стоит отметить, что здесь созданы отличные возможности для пляжного отдыха. Говоря о Черноморском побережье Румынии, следует упомянуть и о Мамайе. Его считают самым весёлым местом на побережье. Именно здесь построено множество клубов, гостиниц, дискотек.
За последнее время возрос интерес иностранцев и к горнолыжным курортам, в частности, к Брашову. Этот крупнейший курортный центр с развитой инфраструктурой, находящийся в самом центре страны, называют ещё одним Зальцбургом – румынским. Покупка недвижимости в Брашове считается достаточно выгодной, поскольку приносит ощутимый доход. Недалеко отсюда обитал известный граф Дракула. Приезжающие сюда туристы предпочитают арендовать более дешёвые апартаменты, чем селиться в гостиницах. Поэтому инвесторы предпочитают купить недвижимость в новостройке для последующей сдачи в аренду.
Самое дорогое и дешёвое жильё Румынии
По утверждению экспертов сегодня в Румынии самое дешёвое жильё можно приобрести за 20 тысяч евро, но агентства недвижимости обычно предлагают куда более высокую цену. Она будет зависеть от нескольких факторов, и в первую очередь от места нахождения недвижимости. Стоимость кв. метра в однокомнатной квартире и пятикомнатной вилле будут разными. Если за квартиру площадью 100 кв. м с двумя спальнями придётся отдать около 120 тысяч евро, то жильё с тремя спальнями и площадью более 125 кв. м обойдётся почти в два раза дороже. В районах, которые не пользуются особой популярностью, недвижимость такого рода можно купить за 70–80 тысяч евро. Что касается вилл, то их можно приобрести по цене от 300 до 800 тысяч евро. Цена виллы «с историей» может достигать и 2 млн долларов. В целом же, чтобы выбрать хорошее жильё по действительно низкой цене, нужно просто хорошо поискать.
Налоги и содержание недвижимости в Румынии
Для содержания недвижимости много средств не потребуется, особенно летом, когда тратить деньги на электричество и отопление не придётся. Зимой коммунальные платежи значительно возрастают. В среднем за трехкомнатную квартиру в месяц приходится платить 100–150 евро.
Юридические аспекты приобретения недвижимости в Румынии
При оформлении сделки купли – продажи существует несколько важных моментов, на которые следует обратить внимание. Во-первых, нужно обязательно убедиться, не заложена ли недвижимость, и является ли продавец действительным владельцем апартаментов или виллы.
О совершении сделки необходимо поставить в известность соответствующие органы, а новому владельцу уплатить налог на недвижимость.
Перспективы развития рынка недвижимости в Румынии
По оценкам экспертов и с учётом вышесказанного, рынок недвижимости Румынии ожидает дальнейший рост цен. Он начался сразу же после того, как Румыния вошла в ЕС. Многие из тех, кто вложил тогда деньги в румынскую недвижимость, не прогадали.
Мы будем рады проконсультировать Вас по всем вопросам покупки и оформления недвижимости в Румынии и сопроводить Вас на всех этапах сделки.
