Посредничество – это договор, по которому посредник обязуется перед клиентом связать его с третьим лицом для заключения договора. Посредник не является представителем сторон посредничества и не зависит от них при исполнении своих обязательств.
Сторонами договора являются посредник и заказчик. Основная обязанность посредника – выступить посредником при заключении договора. Заказчик – это тот, кто предоставляет все указания относительно заключаемого договора. В случае несоблюдения посредником полученных указаний он несёт ответственность за возможный причинённый ущерб. Посредник не несёт ответственности за исполнение заключённого сторонами договора или за его ненадлежащее исполнение. Посредник имеет право на вознаграждение от заказчика только в том случае, если посреднический договор заключён в результате его посредничества, при этом право на предъявление иска по установлению размера вознаграждения теряет силу вместе с правом на предъявление иска по его выплате.
По агентскому договору поручитель неизменно уполномочивает агента либо вести переговоры, либо как вести переговоры, так и заключать договоры от имени и в интересах поручителя в обмен на вознаграждение, в одном или нескольких установленных регионах.
Сторонами договора являются поручитель и агент. Согласно закону, агент должен выполнять обязательства, вытекающие из доверенности, выданной ему лично или через его представителей, в соответствии с полученными указаниями и для достижения интересов поручителя. Поручитель обязан выплатить агенту причитающееся вознаграждение. Вознаграждение агента должно состоять либо в фиксированной сумме, либо быть в виде комиссии, либо частично в фиксированной сумме и частично в виде комиссии, в соответствии с соглашением сторон. Предоставление возмещения при расторжении агентского договора не влияет на право агента требовать компенсации в соответствии с законом. Следовательно, если расторжение договора причиняет агенту ущерб, он имеет право на возмещение ущерба от поручителя.
Договор комиссии – это поручение, предметом которого является покупка или продажа товаров или оказание услуг за счёт поручителя и от имени комиссионера, который действует профессионально, в обмен на вознаграждение, именуемой комиссией.
Сторонами договора комиссии являются поручитель и комиссионер. Комиссионер должен заключать правовые акты, соответственно предоставлять услуги на профессиональной основе, то есть непрерывно. В качестве комиссионера может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Комиссионер может выставлять счета. Если комиссионер не выполняет свои обязанности, он может быть обязан к возмещению ущерба. Превышение доверенности комиссионером или отклонение от указаний поручителя не влечёт за собой санкцию недействительности правовых актов, заключённых с третьим лицом. Такие документы остаются в силе, но являются обязательными для комиссионера, за исключением ситуаций, когда они ратифицированы поручителем.
В отличие от комиссионных и агентских договоров, посредник не является доверенным лицом клиента, посредник не ведёт переговоры и / или не заключает правовые акты от имени и за счёт клиента, посредник обязуется перед клиентом свести его с третьей стороной для заключения договора.
Агентский договор сродни договору комиссии. Законодательные положения, касающиеся агентства, дополняются положениями, касающимися договора комиссии, если последние совместимы, и если агент также имеет право представлять поручителя при заключении договоров, тогда правила агентского договора дополняются, соответствующим образом, положениями о договоре поручения с представительством.
По своей природе эти два договора являются договорами поручения, но между ними есть и различия:
- Посредническая деятельность на основе агентского договора носит профессиональный и длительный характер, а не случайный характер, как в случае договора комиссии.
- Агент является независимым посредником, в то время как комиссионер действует строго по указанию поручителя.
- Посредническая деятельность, основанная на агентском договоре, характеризуется общей заинтересованностью агента и поручителя в осуществлении посреднической деятельности, тогда как в случае комиссии деятельность осуществляется в преобладающих интересах поручителя.
- В отличие от договора комиссии, если стороны не указали срок, срок его действия истекает в течение 3 лет с момента его заключения, поэтому он является срочным договором, а агентский договор, который продолжает выполняться сторонами после истечения срока, считается продлённым на неопределённый срок.
